LH청년전세 보증금 반환, 디딤돌주택구매대 조건부승인 현재 제 상황은 저- LH청년전세임대(보증금 지원형)로 거주중 (원래만기 26년10월)그런데 얼마전
현재 제 상황은 저- LH청년전세임대(보증금 지원형)로 거주중 (원래만기 26년10월)그런데 얼마전 결혼으로 신혼집관련 대출 알아보니 세대 합쳐야함-> 혼인신고 후 남편이 제가 사는 전세집으로 전입(제가 세대주, 남편이 세대원)새로 들어갈 집 계약함, 잔금일 9월(남편명의 및 대출)기금e든든 적격 판정 받았음남편명의 신혼부부 주택구매자금대출 신청으로 심사중그런데 지금 살고있는 집 주인 다음세입자 구해지면 보증금 반환특약 써주겠다.- 보증금 반환특약없으면 LH전세집 전입 빼면 안되는 상황 -> LH대출 종료 못해서 디딤돌 대출 불가??-다음세입자 빨리 구해야 하는 상황 -> 7,8월에 다음세입자 구해지면 주소 빼줘야함 ->주소 변동 생기면 대출심사 다시 해야한다고함 한달 걸림 -> 9월 잔금 못맞출 수도 있음이런상황인데요, 다음세입자와 상황이 맞지않아 여의치 않을경우남편명의 대출이니 남편은 먼저 9월 잔금일에 맞춰 대출 실행 후 신혼집에 먼저 전입하고,저는 이후에 다음 세입자 구해지면 추후 LH보증금 반환 후 전입으로 조건부승인이 가능한지 궁금합니다.가능하다면 조건부 승인 유예기간 같은것이 있는지도 궁금하고요,,받으려는 대출 (디딤돌 신혼부부 주택구매자금대출)잘 아시는 분 제발 답변 부탁드려요ㅠㅠㅠㅠ
LH 청년 전세임대 보증금 반환 및 디딤돌 대출 조건부 승인
디딤돌 대출은 주택 구매를 위한 정책 대출로, 무주택 요건과 전입 의무 등 다양한 조건을 충족해야 합니다. 님의 경우 LH 청년 전세임대와 디딤돌 대출 간의 복잡한 상황에 놓여 계시는군요.
1. LH 청년 전세임대 보증금 반환
보증금 반환 절차: LH 청년 전세임대는 LH가 임차인 (님) 대신 임대인 (집주인)에게 보증금을 지급하고, 임차인은 LH에 보증금의 일부를 내는 방식입니다. 계약 만기 전 이사할 경우, 새로운 세입자가 구해져야 집주인으로부터 보증금을 반환받을 수 있는 경우가 많습니다.
보증금 반환 특약: 집주인이 다음 세입자 구해지면 보증금 반환 특약을 써주겠다는 것은 일반적인 절차입니다. 이 특약이 없으면 LH 대출 종료가 어려울 수 있습니다.
전세보증금반환보증보험: LH에서 전세보증금반환보증보험에 가입하여 집주인에게 돈을 주기 때문에, 보증금 반환은 비교적 안전하게 이루어집니다.
2. 디딤돌 대출 조건부 승인 및 전입 의무
디딤돌 대출 무주택 요건: 디딤돌 대출은 세대원 전원이 무주택자여야 합니다. 님의 남편이 먼저 전입하더라도, 님께서 LH 전세집에 전입되어 있는 동안에는 세대원 중 1인이 유주택 (LH 전세임대도 주택으로 간주될 수 있음)으로 간주될 수 있어 대출 승인에 문제가 될 수 있습니다.
전입 의무: 디딤돌 대출 실행 후 1개월 이내에 매매한 주택에 전입하고, 2년간 실거주해야 합니다.
조건부 승인: 디딤돌 대출은 기존 주택 처분 조건부 대출이 가능합니다. 이 경우 기존 주택을 처분하는 기간을 유예해 줍니다. 님의 경우 LH 전세집이 '기존 주택'으로 간주될 수 있으므로, 기존 주택 처분 조건부 대출로 조건부 승인을 받을 수 있는지 은행과 상담해야 합니다.
유예 기간: 조건부 승인 시 유예 기간은 일반적으로 1년입니다.
어떻게 대처해야 할까요?
복잡한 상황이므로, 정확한 정보를 얻기 위해 여러 기관에 문의하는 것이 중요합니다.
1. LH 공사 문의: LH 청년 전세임대 계약 해지 및 보증금 반환 절차에 대해 LH 공사에 자세히 문의하세요.
2. 디딤돌 대출 취급 은행 문의: 남편 명의로 대출을 신청한 은행에 님의 상황 (LH 전세임대 거주 중, 남편 먼저 전입, 님 추후 전입)을 자세히 설명하고, 기존 주택 처분 조건부 대출로 조건부 승인이 가능한지, 유예 기간은 어떻게 되는지 구체적으로 상담하세요.
3. 부동산 중개사 협의: 현재 거주 중인 LH 전세집의 다음 세입자를 빨리 구하기 위해 부동산 중개사와 적극적으로 협의하세요.
4. 잔금일 조정: 만약 다음 세입자가 구해지지 않거나 대출 심사 기간 때문에 잔금일을 맞추기 어렵다면, 매도인에게 사정을 설명하고 잔금일 조정을 요청하는 것을 고려해 보세요.
지금 많이 답답하시겠지만, 잘 알아보셔서 편안하게 지내시기를 진심으로 응원하겠습니다.