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LH, SH 청약 궁금증 드립니다. 안녕하세요. 최근에 청약에 관심이 생겨 공부중인데요,궁금한 점이 있어서 문의드립니다.1. LH,
안녕하세요. 최근에 청약에 관심이 생겨 공부중인데요,궁금한 점이 있어서 문의드립니다.1. LH, SH에서 진행하는 청년 매입 주택, 행복주택에 당첨되면청약통장은 소멸되는 건가요?2. LH, SH에서 진행하는 청년 매입 주택, 행복주택에 당첨되어 사는도중에도다른 청약도 신청해서 당첨되면 갈아탈 수 있나요?2-1. 한번 당첨되면 다른 곳에 청약할 기회는 없는건가요?3. 청년 공급으로 신청하여 당첨되어 살다가, 결혼을 하게되면 어떻게 되는 건가요?4. 공고에 주택 공개 날짜가 따로 없으면 실제로 방문해서 집을 구경하긴 어려운건가요?5. 청약 공부는 어디서 하면 될까요? 정보를 얻을 수 있을만한 유튜브나 카페 추천 부탁드립니다!감사합니다.
1. LH, SH에서 진행하는 청년 매입 주택, 행복주택에 당첨되면 청약통장은 소멸되는 건가요?
아니요, 일반적으로 소멸되지 않습니다. LH, SH에서 공급하는 청년 매입 임대주택이나 행복주택은 '임대주택'으로 분류됩니다. 임대주택에 당첨되어 입주하더라도 청약통장의 효력(가입 기간, 납입 횟수 등)은 유지됩니다. 청약통장이 소멸되는 경우는 주로 아파트 등 '분양주택(소유권을 취득하는 주택)'에 당첨되어 계약을 체결했을 때입니다.
2. LH, SH에서 진행하는 청년 매입 주택, 행복주택에 당첨되어 사는 도중에도 다른 청약도 신청해서 당첨되면 갈아탈 수 있나요?
네, 가능합니다. 임대주택에 거주하는 동안에도 '무주택 세대구성원' 자격을 유지할 수 있기 때문에, 다른 분양주택 청약에 신청하여 당첨될 수 있습니다. 당첨되어 해당 분양주택에 입주하게 되면, 기존 임대주택 계약은 해지하고 퇴거하시면 됩니다.
2-1. 한번 당첨되면 다른 곳에 청약할 기회는 없는 건가요?
아니요, 그렇지 않습니다. 어떤 주택에 당첨되었는지에 따라 다릅니다.
임대주택(행복주택, 청년 매입 임대 등): 임대주택에 당첨되어 입주하더라도 청약통장은 그대로 유지되며, 다른 분양주택 청약에 다시 도전할 수 있습니다. '재당첨 제한' 규정의 적용을 받지 않는 경우가 대부분입니다.
분양주택(아파트 등): 분양주택에 당첨되어 계약을 체결하면 청약통장은 소멸되고, 일정 기간 동안 '재당첨 제한' 규정이 적용될 수 있습니다. 재당첨 제한 기간은 주택의 종류(투기과열지구, 청약과열지역, 수도권, 비수도권 등)와 공급 유형(특별공급, 일반공급)에 따라 다릅니다. 이 기간 동안에는 다른 주택의 청약에 당첨될 수 없습니다.
3. 청년 공급으로 신청하여 당첨되어 살다가, 결혼을 하게 되면 어떻게 되는 건가요?
청년 매입 임대주택이나 행복주택은 입주 자격에 소득, 자산, 세대 구성원 수 등의 기준이 있습니다. 결혼을 하게 되면 세대 구성원 수와 합산 소득 및 자산이 변동되므로, 재계약 시점에 자격 요건을 다시 심사받게 됩니다.
자격 유지 가능성: 결혼 후에도 소득 및 자산 기준을 충족하고, 해당 주택의 입주 자격 요건(예: 신혼부부 특화 단지 등)에 부합하면 계속 거주할 수 있습니다.
퇴거 가능성: 만약 결혼으로 인해 소득이나 자산이 기준을 초과하거나, 해당 주택의 입주 자격(예: 청년 단독세대 기준)을 더 이상 충족하지 못하게 되면, 재계약이 거절되거나 퇴거해야 할 수도 있습니다.
유예 기간: 일부 임대주택의 경우, 결혼 등 세대 구성원 변경으로 자격 요건을 초과하더라도 일정 기간(예: 1회에 한해 2년)의 유예 기간을 주어 거주를 허용하는 경우도 있습니다.
자세한 내용은 해당 임대주택의 입주자 모집 공고문에 명시된 재계약 기준을 확인해야 합니다.
4. 공고에 주택 공개 날짜가 따로 없으면 실제로 방문해서 집을 구경하긴 어려운 건가요?
네, 일반적으로 어렵습니다. 특히 LH, SH의 임대주택은 분양주택처럼 견본주택(모델하우스)을 운영하지 않는 경우가 많습니다. 주택 공개 날짜가 따로 명시되어 있지 않다면, 대부분 현장 방문하여 내부를 직접 구경하기는 어렵습니다.
사진 및 VR 제공: 대신, 공고문이나 LH/SH 홈페이지에 해당 주택의 내부 사진이나 VR(가상현실) 영상을 제공하는 경우가 많습니다. 이를 통해 간접적으로 내부 구조와 상태를 확인할 수 있습니다.
제한적 공개: 간혹 특정 기간 동안만 제한적으로 내부를 공개하는 경우가 있으니, 공고문을 꼼꼼히 확인하고 관련 문의처에 문의해 보는 것이 좋습니다.
5. 청약 공부는 어디서 하면 될까요? 정보를 얻을 수 있을만한 유튜브나 카페 추천 부탁드립니다!
우선 집 주변 아무곳이나 분양하는 곳의 입주자모집공고를 찾아서 읽어보시고 모르는 사항이있으면 인터넷 검색하시고 유튜브등에 청약하는 법등을 검색하시면 될 듯 합니다.
참고하시길
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