다음은 현행 규정과 상품별 차이를 정리한 내용입니다. 2025년 6월 28일 시행된 ‘6·27 가계부채 관리 강화 방안’은 수도권·규제지역만 LTV를 70%로 낮추었고, 지방(비규제지역)은 종전 80%를 유지합니다. 정책모기지인 디딤돌·보금자리론에도 동일하게 적용됩니다. 제주도는 아직 투기과열지구나 조정대상지역에 포함되어 있지 않으므로, 신혼부부가 제주에서 주택을 구입하실 경우 최대 LTV 80%를 받을 수 있습니다. 다만 같은 ‘디딤돌’이라도 상품 유형에 따라 기준이 다르므로, 신청 전에 선택하신 상품명을 반드시 확인하셔야 합니다.

1. 6·27 대책의 핵심 변화

– 수도권·규제지역 생애최초 주담대 LTV 80%→70% 하향

– 주택구입 목적 주담대 한도 6억 원 상한 및 6개월 내 전입 의무 신설

– 지방·비규제지역은 LTV 80% 및 전입 의무 없음(종전 유지)

2. 지역별 LTV 적용

• 수도권·규제지역: 70%

• 지방·비규제지역: 80%

3. 디딤돌 계열 상품별 LTV 차이

① 내집마련 디딤돌 대출(일반형)

– LTV 70%가 기본이며, 지역 구분 없이 동일

② 신혼부부전용 구입자금(신혼부부 디딤돌)

– 비규제지역 LTV 80%, 규제지역 LTV 70%

③ 생애최초 특례 구입자금

– 비규제지역 80%, 규제지역 70%; 전입 의무는 규제지역에서만 6개월

4. 제주도 거주자의 실제 적용

– 제주도는 비규제지역이므로 신혼부부전용 구입자금을 이용하시면 최대 80%가 적용됩니다.

– 일반형을 선택하시면 지역 관계없이 70%만 적용되니, 창구에서 ‘신혼부부전용’ 신청 여부를 반드시 확인하십시오.

5. 추가 확인 사항

a. 주택가격이 6억 원을 초과하면 정책대출 자체가 불가하므로 사전 시세를 확인하시기 바랍니다.

b. 신혼부부전용 대상은 혼인 7년 이내 또는 결혼 예정자로, 부부 합산 소득·순자산 요건을 충족해야 합니다.

c. 2025년 하반기부터 신혼부부 대출 한도가 4억→3.2억 원으로 축소될 예정이니 자금 계획에 반영하십시오.

d. 2025년 7월 이후 스트레스 DSR 3단계가 적용되면 총부채상환비율 심사가 강화되므로 소득 증빙을 준비하시기 바랍니다.

질문자님께서 제주도에서 ‘신혼부부전용 구입자금’을 신청하시면 최대 LTV 80%를 받으실 수 있습니다. 다만 상품 유형에 따라 적용 비율이 다르므로, 계약 전에 상품명을 정확히 확인해 주십시오.