좋은 질문 주셨네요.

많은 분들이 혼동하는 부분이 바로 특별공급과 일반공급의 중복 청약 가능 여부인데요. 결론부터 말씀드리면 같은 단지에서도 생애최초 특별공급과 일반공급 모두 신청할 수 있습니다. 다만 당첨 처리 방식이 달라서 전략적으로 접근하셔야 합니다.

1. 생애최초 특별공급 신청 가능 여부

말씀 주신 조건을 정리하면

서울 거주 4인 가족, 무주택 세대주

청약통장 가입 20년 이상

가점 69점

생애최초 자격 해당

→ 민영주택 기준, 전용 85㎡ 이하 물량에서 생애최초 특별공급 1회 신청 가능합니다.

생애최초 특별공급은 평생 단 한 번 기회이니 신중히 사용해야 합니다.

2. 일반공급 청약과의 관계

중복 신청 가능: 동일 단지에서 특별공급과 일반공급 모두 청약 신청할 수 있습니다.

당첨 우선순위: 특별공급에서 당첨이 되면 일반공급 추첨 대상에서는 자동 제외됩니다.

둘 다 당첨되는 일은 없음: 이중 당첨은 불가능하며, 시스템상 특별공급 당첨이 먼저 확정됩니다.

즉, 같은 단지에서 특공 1번 + 일반 1번 청약은 가능하지만, 실제로는 한 쪽만 당첨 처리된다는 점을 기억하시면 됩니다.

3. 가점 69점의 경쟁력

가점 69점은 사실상 상위권 점수입니다.

서울 인기 단지 최근 청약 결과를 보면:

디에이치 대치 에델루이 최저 당첨가점 69점

래미안 원펜타스 최저 당첨가점 69점

메이플 자이 최저 당첨가점 69점

즉, 4인 가구 기준(무주택 15년, 부양가족 3명, 청약통장 15년 이상)으로 나올 수 있는 최고 점수라서, 서울 주요 단지 일반공급 당첨 커트라인과 동일합니다.

따라서 일반공급에서도 충분히 경쟁력이 있고, 생애최초 특별공급과 병행해 도전하는 전략이 가장 합리적입니다.

4. 전략적으로 봤을 때

생애최초 특별공급 신청: 경쟁률이 낮아 당첨 가능성을 노려볼 수 있고, 기회는 평생 1번뿐이라 가치 있음.

동일 단지 일반공급 병행 신청: 가점 69점이라 당첨 가능성 충분히 있음.

단, 특별공급에서 당첨되면 일반공급 추첨에서는 자동 제외된다는 점을 고려해야 함.

정리하자면, 서울 거주 무주택 4인 가족, 가점 69점 조건이라면 생애최초 특별공급과 일반공급 둘 다 신청 가능합니다. 단, 둘 다 당첨되는 것은 불가능하고, 특별공급 당첨 시 일반공급 당첨 후보에서는 빠지게 됩니다. 따라서 생애최초 기회를 쓸지 말지를 신중히 판단하시는 것이 핵심 전략이에요.

더욱 자세한 내용은 아래 추가로 정리 해났어요. 잠실 르엘 청약, 전매·거주의무까지 한 번에 끝내는 실전 가이드

danawazip.blogspot.com