결혼을 앞두고 내 집 마련을 고민하시는 상황이군요. 여러 가지를 고려해야 하는 중요한 시기인 만큼, 현실적인 관점에서 몇 가지 조언을 드리겠습니다.

결론부터 말씀드리면, 현재 조건에서 생애최초 혜택을 사용하는 편이 유리합니다. 말씀하신 대로 결혼 후 부부합산 소득이 6천만 원을 넘어가면, 현재 정부가 지원하는 대부분의 저금리 정책 대출의 소득 기준을 초과하여 혜택을 받기 어려워집니다. 미래의 소득 조건이나 부동산 정책은 계속 변하기 때문에, 현재 확실하게 잡을 수 있는 기회를 활용하는 것이 현명합니다. 대출 금액이 적어 혜택이 아깝다고 생각하실 수 있지만, 관점을 바꿀 필요가 있습니다. 중요한 것은 '안정적인 주거'를 '낮은 금융 비용'으로 시작할 수 있다는 점입니다. 지금 혜택을 사용해 저금리로 대출을 받으면, 향후 3~5년간 이자 부담을 크게 줄이면서 자산을 불려 나갈 발판을 마련하는 셈입니다.

16평이라는 면적이 신혼부부에게 다소 좁게 느껴질 수 있다는 점은 현실적인 고민입니다. 하지만 이 집을 '평생 살 집'이 아닌 '자산 증식을 위한 디딤돌'로 생각하시는 것이 좋습니다. 5년 정도 거주 후 매도할 계획이시라면, 그동안 전월세로 지출될 비용을 아껴 내 집의 원금을 갚고, 동시에 부동산 가치 상승의 기회를 노릴 수 있습니다. 이는 순수하게 사라지는 주거 비용을 자산으로 전환하는 매우 중요한 과정입니다. 다만 이 전략이 성공하려면, 보고 계신 1.2억 원 주택의 가치가 최소한 유지되거나 상승할 가능성이 있어야 합니다. 주변 개발 호재나 교통 여건, 수요 등을 고려하여 신중하게 물건을 선택해야 합니다.

정리하자면, 미래의 불확실한 기회보다는 현재 잡을 수 있는 '생애최초 혜택'을 활용하여 저렴한 비용으로 주거 안정을 확보하는 것이 현명한 선택입니다. 그 집을 발판 삼아 5년 뒤 더 넓은 집으로 옮겨가는 장기적인 계획을 세우시는 것이 지금 상황에 가장 적합한 재무 전략으로 보입니다.